(Compromis en cours) -Située dans un secteur très recherché de Villenave d’Ornon, à proximité immédiate du centre Pont de la Maye, cette maison de plain pied bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique :

• Tram C pont de la Maye à 4 minutes à pied

• Commerces et commodités à proximité

• Accès rapide à la rocade •

À deux pas de la mairie et de l’école Léon Blum Implantée sur une parcelle de 295 m², cette maison d’environ 81 m² habitables comprend actuellement un séjour, une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bains, et un wc indépendant. Elle dispose également d’un garage d’environ 14 m² et d’un atelier d’environ 5 m² Soit près de 100 m² bâtis au sol.

*Une maison idéale pour un projet de rénovation*

Le bien nécessite quelques travaux d’amélioration, ce qui offre une belle opportunité de créer un logement entièrement personnalisé.

*Fort potentiel d’évolution*

La réglementation d’urbanisme autorise : – jusqu’à environ 118 m² d’emprise au sol – R+1 possible (sauf limite de propriété) – piscine autorisée (recul de 3 m de la voie) Avec environ 18 m² d’emprise constructible supplémentaire, plusieurs projets sont envisageables : – rénovation simple de la maison existante – extension de plain-pied – création d’un étage (R+1) – extension + surélévation pour créer une maison familiale plus spacieuse Un bien parfait pour un projet de rénovation ou d’agrandissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ww.georisques.gouv.fr

DPE : E (302 kWh/m²/an) GES : E (66 kg CO₂/m²/an)

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 595 € et 2 159 € par an Diagnostics réalisés le 04 mars 2026